Entre 2020 y 2022 se crearon en España cerca de 420.000 nuevos hogares, una cifra a la que no acompañó el número de viviendas iniciadas, que apenas alcanzó las 300.000. Esta situación generó un desequilibrio entre la necesidad de vivienda y la oferta real, patente en grandes ciudades y en algunas zonas costeras.

De hecho, el 52 % de los municipios de España tiene escasez de vivienda.

«La oferta de vivienda en España es actualmente insuficiente para cubrir la demanda estructural atendiendo a las cifras de formación de hogares más reciente», señala la economista de CaixaBank Research Judit Montoriol en el artículo «Lo que revela el ‘big data’ sobre la oferta de vivienda nueva y las tendencias demográficas en España».

La escasez relativa de vivienda nueva de una localización se mide a partir de la comparación entre el número de visados de obra nueva acumulados entre 2020 y 2022 y la creación neta de hogares en el mismo periodo.

En concreto, la fórmula que han aplicado los economistas de CaixaBank Research para calcular el desequilibrio divide el resultado de restar nuevos hogares y visados entre el resultado de la suma de nuevos hogares y visados: desequilibrio = (nuevos hogares – visados) / (nuevos hogares + visados).

Esta métrica toma valores comprendidos entre +1 y –1. Por tanto, valores más cercanos a 1 indican la creación de más hogares que viviendas iniciadas, es decir, una oferta de vivienda insuficiente, mientras que valores negativos indican que se inició la construcción de más viviendas que hogares creados.

El color rojo indica oferta insuficiente para cubrir la demanda por formación de hogares. Azul indica oferta suficiente.
Fuente: CaixaBank Research, a partir de datos del INE, MITMA y estimaciones propias.

Según este cálculo, Murcia, con un desequilibrio del 0,53, Terrassa (0,49), Barcelona (0,46), A Coruña (0,42), Madrid (0,42), Vigo (0,41), L’Hospitalet de Llobregat (0,40), Sabadell (0,34) o Zaragoza (0,25) son las zonas de España en las que hay mayor escasez de vivienda.

Si se realiza el mismo análisis por provincias, Santa Cruz de Tenerife (desequilibrio promedio 0,65), Tarragona (0,55), Illes Balears (0,48), Girona (0,47), Lleida (0,42), Murcia (0,41), Barcelona (0,35), Guadalajara (0,33), Huesca (0,33), Madrid (0,26), Las Palmas (0,25), Castelló (0,23), Alacant (0,22), Zaragoza (0,22), Almería (0,20), A Coruña (0,17), Navarra (0,13), Segovia (0,10), Araba/Álava (0,07) y Toledo (0,07) son las que presentan una mayor escasez de oferta.

Por el contrario, Málaga (0,0), Ávila (-0,01), Pontevedra (-0,02), Soria (-0,08), Teruel (-0,17), La Rioja (-0,18), Cantabria (-0,18), Gipuzkoa (-0,20), Huelva (-0,24), Salamanca (-0,28), Bizkaia (-0,32), Sevilla (-0,33), Cádiz (-0,35), Granada (-0,37), Badajoz (-0,50), Burgos (-0,53), Lugo (-0,54), Cuenca (-0,58), Ourense (-0,63), Albacete (-0,67), Ciudad Real (-0,68), Cáceres (-0,78), Valladolid (-0,86), Córdoba (-0,87), León (-0,89), Jaén (-0,90), Palencia (-0,96), Zamora (-0,98) y Asturias (-0,99) tienen una oferta de vivienda suficiente para seguir el ritmo de la creación neta de hogares.

Notas: Datos municipales agregados por provincia ponderando por el número de hogares en 2022.
La proyección de hogares (2023-2027) procede de INE.
Fuente: CaixaBank Research, a partir de datos del INE, MITMA y estimaciones propias.

En los próximos cinco años se podrían crear unos 217.000 nuevos hogares por año, según las estimaciones del Instituto Nacional de Estadística (INE). Montoriol destaca que la evolución demográfica «seguirá siendo muy desigual en términos geográficos, pues se prevé una mayor creación de hogares precisamente en las provincias que ya presentan una insuficiente oferta de vivienda».

Este fenómeno, que no es exclusivo de España, se produce debido a la escasa disponibilidad de suelo, la lentitud en la tramitación de licencias o la inseguridad jurídica, además de por la escasez de mano de obra, el incremento de los costes de construcción o algunos problemas de desabastecimiento de determinados suministros, entre otras causas.

El certificado energético de una vivienda es un documento oficial que recoge información sobre las características energéticas de la misma.

Ha de ser elaborado por un técnico habilitado para ello, que recopila, analiza y refleja en el documento datos sobre el consumo energético de la vivienda en condiciones habituales de ocupación: consumo de electricidad, iluminación, calefacción, refrigeración, ventilación, calefacción o agua caliente.

Otro de los aspectos que pesan en esta valoración son las medidas de aislamiento y ahorro energético de las que dispone la vivienda: cerramientos, carpinterías, ventanas y sistemas de climatización también son objeto de análisis. El técnico, además, elaborará un esquema de la vivienda con su superficie.

Con toda esta información, el técnico emite una valoración que se refleja en una letra, donde la A expresa la máxima eficiencia energética y la G, la mínima. Se acompaña este informe con recomendaciones para mejorar la eficiencia de la vivienda. Una vez obtenido el certificado, hay que registrarlo en el organismo autonómico correspondiente. Este trámite puede corresponder al propietario o al propio técnico, según hayan pactado en su contratación de servicios.

Todas las viviendas que vayan a venderse o alquilarse deben contar con su correspondiente certificado de eficiencia energética. Con esto, el potencial comprador o inquilino tendrá toda la información sobre el gasto energético de la vivienda.

Esta calificación energética también es clave para ciertas ayudas. Algunas comunidades autónomas ofrecen subvenciones para mejorarla a través de financiación de obras (por ejemplo, mejora de cerramientos o cambio a calderas más eficientes). La Agencia Tributaria también cuenta con deducciones temporales por las cantidades invertidas en obras de rehabilitación con el objetivo de mejorar la calificación energética de las viviendas. Ambas líneas de ayudas son compatibles.

El certificado ha de estar actualizado, es decir, si se realizan cambios en la vivienda que puedan afectar a la eficiencia energética, es preciso realizar un nuevo certificado. Los certificados tienen una validez de 10 años, salvo aquellos con una calificación G, que deben renovarse cada 5 años, recoge el Real Decreto 390/2021.

El Real Decreto 390/2021 cita las siguientes excepciones: edificios históricos o monumentos, edificios religiosos y de culto, edificios de superficie útil menor de 50 metros cuadrados, viviendas prefabricadas y efímeras, edificios con un uso de menos de 4 meses al año.

Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), el 84 % de las viviendas en España cuenta con las calificaciones más bajas de la escala (E, F o G). El motivo es la antigüedad del parque inmobiliario español, ya que según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 80 % de las viviendas que hay en nuestro país se edificó antes de 1980, cuando el modelo constructivo no tenía tan en cuenta la eficiencia. Es por ello que nuestras viviendas cuentan con un amplio margen de mejora.

El IDAE ofrece algunas recomendaciones para mejorar el nivel de eficiencia energética:

• Sistemas de aprovechamiento de energía solar
• Diseño bioclimático de la vivienda
• Calderas de biomasa
• Geotermia

En definitiva, el consumo de energía de una vivienda genera un impacto directo en nuestro bolsillo y nuestra calidad de vida. Por ello, es fundamental disponer de toda la información si vamos a comprar o alquilar y tener en mente cuáles son las mejoras necesarias para elevar la eficiencia energética en sus sistemas de climatización y producción de agua caliente, así como la calidad de las instalaciones. Gracias al certificado de eficiencia energética podemos conocer esa información.

Si quieres vender una propiedad inmobiliaria, vas a tener que presentar ante el notario una serie de documentos. Te enumeramos los que vas a necesitar, para que los puedas preparar con antelación.

Es el documento legal que acredita la propiedad del inmueble. Contiene los datos del propietario, cómo se obtuvo la propiedad y cuándo, además de información sobre el inmueble y las limitaciones a la titularidad o a los derechos de disposición de la misma como titular del inmueble. Se puede solicitar una copia en la notaría otorgante.

Es indispensable que la escritura esté inscrita en el Registro de la Propiedad del lugar donde se ubica el inmueble. Si no está inscrita a nombre de la persona que tiene intención de venderlo, es necesario cumplimentar este trámite. Para ello, hay que presentar el impreso de autoliquidación, la copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta, herencia o donación y la acreditación de la presentación del documento necesario para abonar la plusvalía municipal a través de un justificante.

Se trata de un documento con toda la información sobre la propiedad y derechos del inmueble. También indica las cargas, como hipotecas o afecciones. El comprador la tiene que solicitar al Registro de la Propiedad, de manera presencial y también online, previo pago.

Aunque las notas simples no tienen una fecha límite de validez, es recomendable que tenga como máximo 3 meses de antigüedad, sobre todo de cara a la petición de la tasación por parte del comprador. Además, la nota simple debe estar actualizada, es decir, debe ser lo más reciente posible para que refleje todos los cambios en la propiedad, hasta los más recientes.

EL documento nacional de identidad (DNI) debe estar en vigor. Si hay varios propietarios, todos deben aportarlo para verificar su identidad.

El objetivo es demostrar que se está al tanto en el abono de este impuesto directo y obligatorio.

Aunque el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se calcula de forma anual, hay municipios que fraccionan el pago: dependiendo del mes del año en que se firma la compraventa, corresponderá a los nuevos propietarios actualizar la información y formalizar los siguientes pagos.

En caso de que el impuesto se cobre en un único pago, vendedor y comprador deberán pactar si se abona y cómo la parte correspondiente a los meses pendientes.

Si tu inmueble pertenece a una comunidad de propietarios, es preciso que aportes un certificado que garantice que estás al día con los pagos de las cuotas y derramas. Generalmente, en el documento deben constar las cuotas y derramas inmediatas, para que el comprador esté advertido.

En caso de que el propietario no esté al corriente de los pagos en su comunidad de vecinos, el documento debe señalar la cantidad que debe.

El documento debe estar firmado por el administrador de fincas correspondiente.

Si el inmueble está hipotecado, debes solicitar a tu entidad bancaria la emisión de este documento. Su función es certificar cuál es la cantidad pendiente de amortizar del crédito. Además, puede incluir intereses deudores o intereses de demora por cuotas impagadas, en caso de que existan.

El certificado de deuda pendiente también puede recoger otra información sobre las características del préstamo hipotecario como comisiones o penalizaciones. El titular del crédito es el encargado de solicitarlo al banco, con la fecha más cercana a la firma de la compraventa, para que refleje la información más reciente.

Desde 2013, todas las viviendas deben contar con un certificado de eficiencia energética. Consiste en un documento oficial que recoge la información sobre el consumo energético de un inmueble. La elaboración corre a cargo de un técnico certificador acreditado. El certificado atribuye una etiqueta energética al inmueble, que debe también presentarse con el informe.

La ITE es un documento que certifica que el propietario de un inmueble cumple con su deber de conservación y rehabilitación.

Asimismo, confirma el nivel de seguridad del mismo. Debe estar suscrito por personal autorizado (arquitectos, ingenieros, aparejadores). Es obligatorio para todos aquellos inmuebles que superen los 50 años de antigüedad y debe repetirse cada 10 años. No todas las comunidades autónomas solicitan este documento, algunas tienen controles propios y son esos informes los que se demandan para la compraventa de inmuebles.

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que el inmueble es apto para ser una vivienda habitable y que cumple los requisitos de seguridad para suministros y servicios.

Algunas comunidades autónomas exigen este documento, que se ocupa de certificar que un inmueble cuenta con las condiciones técnicas, higiénicas o sanitarias para poderse vender, entre otras opciones. Suele incluir las dimensiones del inmueble, características o equipamientos, entre otra información.

En algunas comunidades, este documento ha de ser elaborado por un arquitecto y contar con el sello del Colegio de Arquitectos correspondiente. En otras, es válida una declaración responsable.

En la compra de viviendas de segunda mano el notario la solicita para el otorgamiento de la escritura de compraventa.

Hay algunos documentos que no son legalmente necesarios, pero que suelen pedirse en una compraventa y se aportan por cortesía.

Se trata del plano de la vivienda, documentación como garantías o instrucciones de elementos de la vivienda, actas y estatutos de la comunidad de vecinos y facturas recientes de suministros (luz, agua, calefacción, internet, teléfono) para gestionar el cambio de titularidad.

Los precios de la vivienda están creciendo de forma generalizada en toda España, pero a distintas velocidades, algo que está provocando que la distancia entre el municipio más caro y el más barato se amplíe.

En el primer trimestre del año, San Sebastián (Guipúzcoa) era el municipio de más de 25.000 habitantes con el precio por metro cuadrado más caro de España: 4.207,8 euros/m2, tomando como referencia el valor tasado de la vivienda libre de los municipios mayores de 25.000 habitantes, publicado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Esta cantidad es 7,5 veces superior a los 560,7 euros/m2 de Puertollano (Ciudad Real), el municipio de más de 25.000 habitantes con el precio por metro cuadrado más barato del país.

En la tasación de los inmuebles influyen factores como la ubicación geográfica de la vivienda, su orientación (norte o sur); si está bien comunicada y tiene acceso a servicios, la superficie útil, construida y de zonas comunes; la antigüedad y el estado, si cuenta con zonas comunes, ascensor o calefacción central o si dispone de sistemas que mejoren su eficiencia energética, entre otros elementos.

Según Tinsa, la plataforma de valoración y gestión digital de datos inmobiliarios, la vivienda tipo de Puertollano es un piso de cuatro dormitorios con una superficie de entre 90 y 110 metros cuadrados. La antigüedad del inmueble suele superar los 30 años y el valor medio alcanza los 68.776 euros.

Puertollano es uno de los focos industriales más importantes de Castilla-La Mancha y uno de los principales núcleos económicos de la mitad sur del país. También destaca por la promoción del suelo industrial.

En esta localidad está ubicado el complejo petroquímico Repsol, única refinería interior de España, cuya actividad ha supuesto la creación de empresas auxiliares y ha impulsado el sector servicios.

A cierre de 2021, este municipio contaba con 46.036 habitantes, según los datos del INE. En 2019, último dato disponible, su renta media bruta por persona era de 13.900 euros, según el Atlas de distribución de renta de los hogares. En junio de 2022, el municipio tenía una tasa de paro del 22,5 %.

Por su parte, la vivienda tipo en San Sebastián suele ser un piso de cuatro dormitorios y una superficie de entre 70 y 90 metros cuadrados. Al igual que en Puertollano, la antigüedad del inmueble supera los 30 años, pero el valor medio es 6,5 veces mayor, ya que alcanza los 444.167 euros, según Tinsa.

San Sebastián es una de las ciudades más turísticas de País Vasco, con más de 15.000 empleos vinculados al sector. Esta actividad aporta el 14 % del PIB al municipio.

A cierre de 2021, un total de 188.102 personas residían en la ciudad, según los datos del INE. La renta media bruta por persona en 2019 fue de 23.247 euros, según el Atlas de distribución de renta de los hogares. En junio, la tasa de paro del municipio era del 7,59 %.

Con datos de marzo, CaixaBank Research estima que el hogar típico destinó 15,9 años de renta para adquirir una vivienda en San Sebastián, frente a los 7,3 años de renta que se dedicaron en España.

Los economistas de CaixaBank Research prevén que el repunte de los precios de la vivienda pueda tener cierta continuidad debido a la subida de los costes de construcción, agravados por la guerra en Ucrania y los cuellos de botella en las cadenas de valor.

En el artículo “La senda alcista de la vivienda tenderá a moderarse”, la economista Judit Montoriol explica que, ante el endurecimiento de las condiciones financieras y la moderación de los factores temporales que estaban impulsando la demanda, “es previsible cierto enfriamiento del mercado inmobiliario de cara a 2023”.

Las previsiones apuntan a que el número de compraventas descienda algo más de un 10 % en 2023 y que el precio de la vivienda se ralentice de forma notable, pero que mantenga una tasa de crecimiento positiva.

No obstante, los economistas consideran que el riesgo de que se produzca una burbuja inmobiliaria en España está, por el momento, contenido.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Entre las opciones más habituales para financiarla, se encuentra la firma de una hipoteca.

Conocer las preguntas que tienes que hacer al agente inmobiliario antes de la adquisición o saber cuántos años tendrás que pagar y la documentación que deberás aportar es importante antes de proceder a la firma.

Has visto la casa de tus sueños y es de segunda mano. Recuerda hacer estas preguntas al agente:

• ¿Por qué se vende la vivienda?
• ¿Dispone de todos los documentos necesarios, como la cédula de habitabilidad o la certificación energética?
• ¿Tiene servicios de agua y luz dados de alta?
• ¿Existen cargas económicas pendientes como los gastos de comunidad?
• ¿Está realizada la inspección técnica de edificios (ITE)?

Pide la nota simple registral. Es el documento en el que se encuentra toda la información relacionada con el inmueble. Puedes encontrar toda la información y saber qué coste tiene en www.registradores.org. En este documento también se indica si el inmueble tiene cargas o deudas.

Contrato de arras. Es un contrato privado que sirve para reservar la vivienda que vas a comprar. En la firma se entrega una paga y señal que luego se descontará del precio final de compraventa. Es recomendable que lo firmes ante notario.

Busca financiación. Una buena opción puede ser solicitar una hipoteca.

Contrato de compraventa. Es un acuerdo entre dos partes, en el que la parte vendedora se compromete a entregar la vivienda a la parte compradora a cambio de una cantidad de dinero. Este contrato conlleva una serie de obligaciones y derechos para cada una de las partes y, si alguna los incumple, puede haber consecuencias. La parte compradora es la que normalmente escoge la notaría con la que quiere firmar su contrato de compraventa.

Consulta la nota simple del inmueble. El documento revelará el estado de la vivienda en cuanto a hipotecas, embargos, cargas o afecciones fiscales. Asegúrate de que la propiedad está al corriente de los pagos de la comunidad: gastos mensuales, derramas, etc. Solicita un certificado en el que conste que todo está al día.

Consulta que los tributos municipales hayan sido pagados, como el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), la tasa de basuras, la tasa de reciclaje, etc. Para ello, pide los recibos o justificantes de pago.

Recuerda que, si la vivienda tiene deudas, estas se te traspasarían al adquirirla.

El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local. La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda.

Deberás aportar inicialmente el 20 % del valor de la vivienda y entre un 12 % y un 15 % de su valor para hacer frente al IVA o al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y al resto de gastos asociados a la compraventa. En total, entre un 32 % y un 35 % del valor de la vivienda.

Para responder a esta pregunta, tienes que saber el precio de la vivienda y lo que necesitarás de hipoteca. También el plazo en el que quieres pagarlo. Para no poner en riesgo tu salud financiera, te recomendamos que hagas una estimación de tus ingresos menos los gastos mensuales de los titulares que compraréis el nuevo hogar. De esta manera, verás qué margen mensual tienes.

También puedes utilizar el simulador hipotecario de CaixaBank para hacer el cálculo fácilmente. Solo necesitas indicar tus ingresos y gastos, y te calculará cuánto dinero puedes destinar a la nueva vivienda.

Podrás pagar la hipoteca en el plazo que mejor te convenga. Cuantos más años, menos pagarás al mes, pero pagarás intereses durante más tiempo. El plazo máximo puede ser de hasta 30 años, según la oferta y, siempre y cuando, el titular más joven no alcance los 75 años al vencimiento de la hipoteca.

Dependerá de la entidad bancaria. En el caso de CaixaBank, el límite lo marca la suma de la edad del titular más joven más el plazo de duración de la hipoteca. La suma de ambos no puede superar los 75 años.

En una hipoteca a tipo fijo, siempre pagarás el mismo interés. De esta forma, pase lo que pase, tu cuota para pagar no cambiará. En cambio, en una hipoteca a tipo variable, el tipo de interés varía dependiendo de la evolución del índice de referencia. Por ello, si tienes una hipoteca a tipo variable, el interés se actualiza periódicamente según lo que suceda en el mercado interbancario europeo y tu cuota bajará o subirá en función de este.

Los gastos totales incluyen los costes relacionados con la compraventa y con la hipoteca.

El coste total de la hipoteca, en caso de contratarla sin bonificaciones, es el capital, más el interés a lo largo de la vida de la hipoteca, más el coste del seguro de daños, el coste de mantenimiento de la cuenta y la tasación que te corresponden pagar. Es probable que algunos gastos, como la nota simple, la inscripción registral, la gestoría o el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) los asuma la entidad, como es el caso de CaixaBank.

El coste de compraventa incluye la notaría, la inscripción registral, la gestoría, el IVA y el ITP.

Si eres asalariado, tendrás que aportar el NIF, una justificación de ingresos (tres últimas nóminas, alquileres, rentas, etc.) y el contrato de trabajo, además de la última declaración anual del IRPF y la declaración de bienes firmada o impuesto sobre el patrimonio.

Si eres autónomo, tendrás que entregar el NIF, la declaración de bienes firmada o impuesto sobre el patrimonio, el resumen anual del IVA (modelo 390), el resumen anual de retenciones a cuenta del IRPF, las declaraciones del año en curso y el pago del impuesto sobre actividades económicas (IAE).

También deberás aportar las tres últimas liquidaciones a la Seguridad Social, el pago del recibo de autónomos, la declaración anual de operaciones con terceros (modelo 347), el certificado conforme estás al corriente del pago con la Seguridad Social y el certificado de estar al corriente del pago de las obligaciones tributarias.

Tanto si eres asalariado como si eres autónomo, adicionalmente, tendrás que llevar la escritura acreditativa de la pro¬piedad que deseas comprar inscrita en el Registro de la Propiedad, el último recibo del IBI del inmueble para hipotecar, el contrato de arras y, si procede, el certificado de estar al corriente del pago de las cuotas de la comunidad de propietarios.

Dependerá de la agenda de la notaría que escojas. Deberás elegir la notaría para agendar el día de la firma y que te asesoren. Ten en cuenta que, por ley, una vez firmada la FEIN (documento vinculante que contiene las condiciones de la hipoteca) y sus anexos, dispondrás de 10 días naturales o 14 días naturales en Cataluña para poder reflexionar y revisar las condiciones de la hipoteca, antes de la firma ante notario.

En el momento del asesoramiento, el notario emite un acta de conformidad para la firma y en ella informa de la fecha a partir de la cual ya podría firmarse el contrato. Como mínimo, deberás cumplir el periodo de reflexión que te corresponda.

Sí, puedes cambiar la hipoteca a otra entidad. Si recibes una oferta vinculante/FEIN efectuada por otra entidad financiera sobre un préstamo hipotecario, de acuerdo con la Ley 2/94 de 30 de marzo, podrás subrogar tu préstamo hipotecario.

Puedes amortizar, devolver parte del importe del préstamo hipotecario, total o parcialmente.

Al amortizar solo una parte, el importe se reduce del total del préstamo y de los intereses correspondientes. Cuando amortizas, puedes escoger entre reducir el plazo o reducir la cuota.

En caso de amortización total, se produce la devolución de todo el importe del préstamo hipotecario. Se finaliza el con¬trato del seguro de vida asociado al préstamo, excepto que se comunique lo contrario.

Los herederos deberán aportar un documento que acredite tal condición (testamento, certificado de últimas voluntades, declaración de herederos abintestato, etc.) y se les facilitará un certificado donde se indicará el estado de la hipoteca.

Posteriormente, tendrán que aportar el documento notarial de aceptación y partición de herencia, donde figuran todos los herederos que hayan aceptado y se hayan repartido la herencia de común acuerdo, e indicar el porcentaje, el importe o la fracción que le corresponde a cada uno. También deberán aportar el justificante de la liquidación del impuesto sobre sucesiones y donaciones.

Una vez que se hayan entregado los documentos, la entidad bancaria emitirá una respuesta donde identificará la responsabilidad y el alcance de la subrogación de los herederos en la posición del deudor difunto. En caso de tener contratado un seguro de vida que cubra la totalidad o parte de la deuda del préstamo hipotecario, para el caso de defunción del titular, el pago deberá gestionarse con la aseguradora.

A la hora de solicitar una hipoteca, vamos a tener que familiarizarnos con algunos términos a los que quizás no nos habíamos enfrentado hasta ese momento. Te explicamos brevemente el significado de los que se utilizan habitualmente al contratar un préstamo hipotecario.

Es el pago de la deuda pendiente que se hace en cada cuota. En los préstamos con sistema de amortización francés (el que se utiliza en el 90 % de las hipotecas), al principio se pagan más intereses y menos capital y al final del préstamo, al contrario. Para disminuir la deuda se puede hacer una amortización.

También se puede dar la amortización parcial: se produce cuando, en paralelo a las cuotas mensuales, el hipotecado devuelve una parte de lo que queda por pagar.

Si se paga toda la deuda de golpe, se trata de una amortización total anticipada.

Forma de garantía que consiste en el compromiso de una persona (avalista) de responder a la obligación contraída por otra (avalado) en caso de incumplimiento en el pago.

Son las deudas de una propiedad, inscritas en el Registro de la Propiedad mediante documento público. Una carga puede ser una hipoteca, una servidumbre de paso, un derecho de usufructo o una condición resolutoria. Se entiende que un inmueble está libre de cargas si no tiene sobre él ninguna limitación inscrita en el Registro de la Propiedad.

Es el importe que el cliente se compromete a pagar, generalmente de forma mensual, a la entidad financiera que le ha concedido el préstamo, en concepto de intereses y devolución del dinero prestado.

Índice de referencia del mercado interbancario de Europa. Es el indicador de cálculo de revisión de los tipos de interés de las hipotecas.

Ficha Europea de Información Normalizada. Es el documento que contiene toda la información de la hipoteca. La FEIN debe ser lo más completa y clara posible para que el cliente no tenga dudas sobre las condiciones de la hipoteca que va a firmar con el banco. Los datos que debe incluir son:

• Identificación del prestamista y la comisión que percibe.
• Importe y moneda del préstamo que se concede, con información sobre las fluctuaciones que puede tener si se firma en una divisa distinta al euro.
• Duración del préstamo.
• Tipo de interés, aportando el cuadro de amortización del préstamo.
• Importe total para reembolsar.
• Valor del inmueble.
• Porcentaje del valor concedido en préstamo.
• Periodicidad y número de pagos: si se paga mensual o trimestralmente y el número total de cuotas.
• Importe de cada cuota: cuánto se paga en cada cuota y cuándo y cómo puede cambiar este importe. Si es una hipoteca a tipo variable, debe especificar cuánto tiempo es fija y con qué periodicidad cambiarán las cuotas.
• Reembolso anticipado: las condiciones y comisiones si se produce la devolución del préstamo antes de que finalice.
• Incumplimiento de los compromisos vinculados al préstamo explicando las consecuencias que tiene para el prestatario.
• Derechos del prestatario: entre los que figuran el derecho de desistimiento y el derecho de portabilidad, donde se incluye la subrogación.

Al firmar la FEIN, se inicia un periodo de 10 días naturales para reflexionar (14 en Cataluña), para consultar y resolver cualquier duda sobre las condiciones de la hipoteca. Tras este periodo, se podrá firmar la hipoteca.

Es la Ficha de Advertencias Estandarizadas. Advierte de:

• Los índices oficiales de referencia utilizados para fijar el tipo de interés aplicable en las hipotecas con tipo de interés variable.
• La consecuencia de la no existencia de límites al alza en el tipo de interés (sin techo).
• Detalle de los gastos asociados a la concesión del préstamo que deberá/n asumir el/los titular/es.
• La posibilidad de que se produzca el vencimiento anticipado del préstamo.
• La posibilidad de contratar instrumentos de cobertura del riesgo del tipo de interés.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados que grava las compraventas formalizadas en documento público. Se aplica sobre el importe escriturado. Su importe varía según la comunidad autónoma y el valor de la vivienda, pudiendo oscilar entre el 0,1 % y el 1,5 % a nivel general.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados que grava las hipotecas formalizadas en documento público. Se aplica sobre la responsabilidad hipotecaria y varía según la comunidad autónoma, pudiendo oscilar entre el 0,50 % y el 2 % a nivel general.

Es el proceso jurídico para cambiar una hipoteca a otra entidad financiera. También existe la subrogación entre particulares, que permite quedarte con la financiación que pueda existir sobre la vivienda que compras siempre que te convenga.

Valoración económica de un inmueble realizada por una empresa independiente y homologada por el Banco de España.

Es el porcentaje que se tendrá que pagar por disponer de una cantidad de dinero durante un tiempo determinado.

El tipo de interés nominal (TIN) y la tasa anual equivalente (TAE) son conceptos establecidos por el Banco de España y, por tanto, oficiales:

• El TIN es el porcentaje pactado con la entidad sin descontar la tasa de inflación, que se cobra por prestar el dinero, pero no tiene en cuenta otros costes adicionales como podrían ser costes por servicios o comisiones.
• La TAE es el porcentaje que muestra el coste real anual que tiene un préstamo. Tiene en cuenta las comisiones, los gastos que habrá que pagar, los gastos vinculados por seguros y otros productos vinculados y la frecuencia de los pagos. Se utiliza como dato comparativo para elegir la mejor opción entre varios préstamos.

En los últimos meses, el euríbor ha salido del terreno negativo y llegó a superar el 1% en la segunda quincena de junio. Se trata de uno de los índices de los que más oímos hablar, y que más afecta a nuestra economía familiar, ya que el 90% de las hipotecas a tipo variable que se constituyen en España lo utilizan como tipo de referencia.

En este post te explicamos qué es el euríbor, cómo se fija, cada cuándo se actualiza y por qué ha repuntado.

Su nombre completo es Euro Interbank Offered Rate, lo que significa “tipo europeo de oferta interbancaria”. Es, por tanto, un cálculo de los intereses que establece un panel de bancos en sus operaciones de préstamo en euros entre unas y otras entidades.

Los bancos que conforman el panel comunican el tipo de interés al que una entidad con alta calidad crediticia está ofreciendo a otra un préstamo en la zona euro. Para su cálculo, se eliminan las cotizaciones más desviadas (el 15% con intereses más altos y el 15% más bajos) y se hace una media del resto. El panel de bancos cuyos préstamos interbancarios sirven para calcular el euríbor está compuesto por 18 entidades.

Sí. De hecho, hay cinco tipos de interés euríbor. Esto tiene una explicación: cuando los bancos se prestan dinero, en la operación se fija (además del interés) un determinado plazo para la devolución: desde una semana a 12 meses. Hay cinco plazos distintos, que derivan en cinco euríbores distintos. El que se suele utilizar en las hipotecas es el euríbor a un año.

Todos los días laborables. Cada mañana, no más tarde de las 10:45, se recaba la información y a las 11:00 se publica el dato del día anterior. En cuanto a su uso como referencia en préstamos, con los datos de cada día se calcula el valor medio mensual.

Así, por ejemplo, el euríbor (a un año) del pasado mes de febrero se situó en el -0,34%, mientras que en junio se situó en el +0,85%. Cuestión aparte es cuándo se actualiza la hipoteca de cada uno: normalmente las revisiones se hacen cada 6 o 12 meses (normalmente, con el dato del euríbor del mes anterior a la revisión).

El cálculo del euríbor lo realiza The European Money Market Insitute.

Sí. De una naturaleza similar está el London InterBank Offered Rate (Líbor), que es un tipo de interés de oferta de los depósitos interbancarios del mercado londinense. Además, hay otros índices de referencia.

El BCE no fija el euríbor, pero sus decisiones lo determinan. Podríamos decir que el euríbor 12M de hoy refleja en cierto modo el promedio al que se espera que estén los tipos a más corto plazo, por ejemplo, el €STR, que es el tipo interbancario a un día, durante los próximos 12 meses, más una prima.

Esta prima refleja diversos elementos, como el riesgo de contrapartida esperado, el grado de liquidez del sistema financiero o la incertidumbre sobre la política monetaria, entre otros factores.

El €STR, a su vez, está estrechamente ligado al tipo de interés sobre la facilidad de depósito (depo), fijado por el BCE, de tal modo que cuando el depo aumenta (o disminuye), también lo hace el €STR, más o menos en la misma magnitud. Así, el euríbor 12M depende de lo que los mercados financieros esperan que ocurra con los tipos de interés oficiales del BCE.

El aumento del euríbor 12 meses desde inicios de año se ha producido por un notable cambio en las expectativas de los mercados acerca de qué movimientos hará el BCE con los tipos de interés oficiales para luchar contra las elevadas y persistentes tasas de inflación en la eurozona (en el 8,6% en junio).

Ante el aumento de la inflación, el Banco Central Europeo ha respondido con un plan de retirada progresiva de los estímulos monetarios: en primer lugar, a través del cese de las compras netas de activos a inicios de julio y, en segundo lugar, mediante subidas graduales de los tipos de interés oficiales, con vistas a finalizar el periodo de tipos negativos en el tercer trimestre de 2022.

El euríbor se usa como referencia en los préstamos hipotecarios, los préstamos sindicados y las emisiones de deuda a tipo variable, entre otros instrumentos financieros.

En el caso de los préstamos hipotecarios, la Asociación Hipotecaria Española estima que aproximadamente 3,7 millones de hipotecas en España (de una cartera viva total de 5,5 millones, es decir, en torno a tres cuartas partes) emplean el euríbor 12 meses como índice de referencia.

El Gobierno ha puesto en marcha el Plan Nacional de respuesta a las consecuencias de la guerra en Ucrania con el objetivo de amortiguar los efectos económicos de este conflicto en hogares y empresas. Esta iniciativa cuenta con 16.000 millones de euros de presupuesto, de los cuales 6.000 millones de euros corresponden a ayudas y rebajas fiscales, mientras que los otros 10.000 millones restantes se concederán a través de créditos ICO, tal como se recoge en el Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo.

Por un lado, se ha establecido una rebaja de 0,20 euros por litro de combustible, como el gasóleo, gasolina, gas y AdBlue. Esta medida supondrá una inversión de 1.423 millones de euros. Para gestionar esta rebaja, las empresas de suministro de carburantes y combustibles deberán solicitar cada mes la devolución del descuento correspondiente a la bonificación. Asimismo, podrán requerir un adelanto a la Agencia Tributaria para hacer frente a los gastos.

Las empresas que reciban las ayudas de este Plan de respuesta a la guerra en Ucrania no podrán despedir a sus trabajadores alegando el aumento de los costes energéticos hasta el 30 de junio de 2022. En caso de incumplimiento, serán sancionadas con la devolución íntegra de la ayuda recibida. Tampoco podrán despedir trabajadores aquellas empresas que recurran a reducción de jornada o suspensión de contratos (Estatuto de los Trabajadores, art. 47) por causas justificadas a través de la guerra en Ucrania y que se beneficien de ayudas públicas.

Otra de las medidas que recoge el Real Decreto-ley es la limitación extraordinaria de la actualización anual del alquiler, siempre que se trate de la residencia habitual. Se prohíben subidas de más del 2 % hasta el 20 de junio. El objetivo es evitar que la inflación provocada por el conflicto bélico contagie al precio de la vivienda.

El arrendatario podrá negociar con el propietario la subida que se aplicará en el alquiler. Cuando no exista acuerdo entre ambas partes, el aumento no podrá superar la variación registrada por el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que en la actualidad es del 2 %.

Si el arrendador es un gran tenedor (propietario de más de una decena de inmuebles urbanos de uso residencial o de una superficie construida superior a 1.500 metros cuadrados de uso residencial), el acuerdo entre ambas partes no podrá implicar una subida superior respecto a la variación anual del IGC.

El Decreto-Ley también recoge modificaciones en el Ingreso Mínimo Vital (IMV). Sus beneficiarios experimentarán un aumento del 15% en las mensualidades de abril, mayo y junio de este año.

Se refuerza el Bono Social Eléctrico, que incorpora nuevos segmentos de población que pueden ser candidatos a ser beneficiarios, alcanzando a unos 600.000 hogares. Los descuentos (60 % para hogares vulnerables y 70 % para hogares vulnerables severos) se prolongarán hasta el 30 de junio.

Además, se facilita la renovación del Bono Social Eléctrico, que se realizará automáticamente mientras se reúnan los requisitos, salvo en el caso de las familias numerosas, que deberán renovarlo cada vez que caduque su título.

Paralelamente, se mantiene hasta el 30 de junio el resto de medidas que reducían la factura eléctrica: la bajada del IVA al 10 %, la reducción del impuesto de la electricidad al 0,5 % y la eliminación temporal del impuesto del 7 % a la generación eléctrica.

Con el propósito de facilitar las gestiones a las personas desplazadas a causa del conflicto, se permite que las personas de origen ucraniano pidan la nacionalidad española sin necesidad de presentar certificados de nacimiento y antecedentes penales de su país de origen.

Para acoger a estas personas, se articula un crédito extraordinario de 1.200 millones, que consiste en una financiación puente, respaldado por fondos europeos (Reglamento CARE Cohesion’s Action for Refugees in Europe y fondos REACT-EU). Asimismo, se activa un plan de contingencia en el ámbito educativo para asimilar a estudiantes refugiados.

Como ya hemos adelantado, se trata de una nueva línea de avales de créditos ICO por valor de 10.000 millones de euros para que las empresas puedan hacer frente a los requisitos de liquidez motivados por la subida temporal del precio de la electricidad y los combustibles. Se establece un plazo de solicitud hasta el 31 de diciembre, así como un periodo de carencia de 12 meses.

El sector agrario y pesquero es otro receptor potencial de ayudas, gracias a un paquete de medidas presupuestado en 430 millones de euros, de los cuales 193,47 millones de euros se destinarán al sector agrario y ganadero, mientras que el sector productor de leche recibirá 69 millones de euros. La pesca extractiva y acuícola percibirá ayudas de 68,18 millones de euros.

Asimismo, para paliar la subida del precio de la energía en estos sectores, se establece una reducción de 20 céntimos durante 3 meses en el precio del gasóleo que, según datos del Gobierno, podría implicar un ahorro de 78 millones para agricultores y ganaderos, y de 16 millones para pescadores.

Como medida adicional, se incluye la exención de la tasa portuaria para la pesca fresca y del canon de uso de bienes de dominio público hidráulico para las instalaciones de acuicultura continental hasta septiembre de 2022. El Gobierno calcula que se producirá un ahorro de 3 millones de euros.

Para los ganaderos damnificados por la subida del precio de piensos y energía, se articulan ayudas por valor de 169 millones de euros.

La industria pesquera también tendrá a su disposición ayudas para compensar la subida precio del combustible, que ascienden a 18,18 millones de euros.

Se ha diseñado otra tanda de medidas para apoyar a la industria gran consumidora de energía (por ejemplo, el papel y el cartón, el vidrio y la cerámica), con ayudas por valor de 488 millones de euros.

Se trata de un mecanismo de apoyo a la industria electrointensiva que reduce la factura eléctrica en un 80 % del coste correspondiente a los peajes de acceso a las redes de transporte y distribución de electricidad aplicables durante todo el año 2022, por un valor de 225 millones de euros. Además, se dedicarán 125 millones de euros a ayudas directas a empresas gasintensivas. El Gobierno estima que son unas 1.600 compañías, la mayoría pymes, las que se beneficiarán de esta ayuda.

Por último, se han dedicado también medidas a la industria cultural y audiovisual: se han habilitado aplazamientos especiales de las cuotas a la Seguridad Social a un interés muy reducido, del 0,5 %, siete veces inferior al habitual.

El Real Decreto-ley recoge el acuerdo alcanzado entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el Comité Nacional de Transporte por Carretera (CNTC) y ayudas de 1.000 millones de euros, como la bonificación al precio del combustible, que el Gobierno calcula que supondrá una ayuda de 600 millones. También se habilitan ayudas directas de 450 millones.

Por otra parte, se recoge la actualización extraordinaria de la retribución a las renovables, la cogeneración y los residuos. El Ejecutivo espera que esta medida reduzca la factura eléctrica en 1.800 millones este año.

Se establece el Plan Nacional de Ciberseguridad, con un presupuesto de más de 1.000 millones de euros, para aumentar la supervisión y reforzar las capacidades de planificación, preparación, detección y respuesta en el ciberespacio.

Reducir la huella de carbono es una intención de la que cada vez oímos hablar más. Se trata, básicamente, de disminuir las emisiones de dióxido de carbono (CO2) o CO2 equivalente (CO2eq) que resultan de distintas actividades. Aunque pueda parecer una tarea exclusiva de empresas y gobiernos, no lo es. De hecho, el mero hecho de habitar una vivienda supone una cantidad ingente de emisiones que se pueden reducir.

Un dato: en España, el sector residencial es el causante del 4,8 % de las emisiones de carbono. Y no estamos hablando del proceso de construcción de edificios, sino de cuando ya vivimos en ellos. Así, de cada diez toneladas de CO2eq emitidas por las viviendas, nueve surgen a partir del momento en que nos mudamos a ellas. Por eso es tan importante desarrollar hábitos que nos ayuden a reducir nuestra huella de carbono diaria y aumentar la eficiencia de nuestra vivienda.

Antes de comenzar a describir todas las cosas que podemos hacer para emitir menos CO2 en nuestro día a día, no está de más conocer cuáles son las viviendas que, a priori, más contaminan. En esto tiene mucho que ver el combustible que se utiliza para cuestiones como la calefacción, cocinar o calentar agua.

Por kilovatio hora generado para esas tres tareas, las viviendas más contaminantes o con mayor huella de carbono son aquellas que dependen de combustibles fósiles. Uno de ellos es el carbón, que, aunque se ha prohibido para climatizar, todavía se puede emplear para cocinar en España. También se usa leña en algunas regiones, tanto para climatizar como para cocinar.

A estas viviendas las siguen aquellas que usan combustibles líquidos para realizar funciones básicas. Las calderas de gas —incluso las muy nuevas y consideradas eficientes en comparación con las antiguas— emiten a la atmósfera grandes cantidades de carbono. Además, lo emiten allí donde viven las personas.
Abandonar todo tipo de combustión doméstica en pro de alternativas eléctricas resulta imprescindible para reducir la huella de carbono en los hogares. De hecho, este es el camino emprendido por España para lograr la descarbonización del sistema energético del país, siguiendo las líneas maestras marcadas por la Unión Europea.

Retrasar la entrada de la climatización

La climatización forzada (caldera o aire acondicionado) es de lo que más energía consume al año y de lo que más emite, tanto directa como indirectamente. Sin embargo, la temperatura de confort no solo se alcanza con máquinas. También es posible aproximarse a ella con otros métodos.

Cuando se acerque el invierno, antes de poner la calefacción conviene adaptar nuestra vestimenta al clima. Calcetines de lana, pijama grueso y varias capas en el tronco superior suelen ayudar a ganar confort y evitan el encendido de la calefacción. Cerrar la puerta del cuarto en el que estemos también ayuda a reducir la huella de carbono de nuestro hogar.

En cuanto al verano, las prendas ligeras son una opción interesante para ayudar a despejar el calor. El toldo debería abrirse antes de encender el ventilador de techo, y este antes que el aire acondicionado. De esta forma se ahorra muchísima energía.

Lavadora y lavavajillas, al límite de su capacidad máxima

La lavadora y el lavavajillas son dos electrodomésticos que, aunque consumen bastantes recursos, ahorran más aún. Lavar a mano tiene una mayor huella de carbono porque los mismos recursos se aprovechan mucho peor. Por ejemplo, se usa bastante más agua por prenda o utensilio. Un agua que, en la mayor parte de las ocasiones, consume también energía para calentarse.

¿Hay alguna forma de optimizar el uso de lavadora y lavavajillas para reducir su propia huella de carbono? Sí, estas son algunas maneras de lograrlo:

– Siempre que sea posible, podemos lavar con agua fría. Calentar el agua en la lavadora tiene un coste energético notable.
– Si es posible, evitemos los ciclos cortos. Aunque son interesantes con pocos utensilios o prendas, son menos eficientes que los largos.
– Dicho de otra forma, tratemos de llenar lavadora y lavavajillas hasta el límite de su capacidad máxima. Ahorraremos dinero y reduciremos su huella de carbono.

Evitar el horno y las ollas abiertas para cocinar

Existe una infinidad de modos de cocinar un conjunto determinado de alimentos, y cada uno de esos modos consumirá una cantidad distinta de energía. El de menor impacto en CO2 suele ser la comida fría, desde ensaladas a piezas de fruta, ideales para el verano y climas cálidos.

Si nos apetece comida caliente, hay formas de prepararla emitiendo poco CO2. Se puede empezar por retirar la cocina de gas e instalar una de inducción, mucho más eficiente. Evitar las ollas abiertas en pro de las ollas a presión es muy recomendable para evitar gastar dinero o emitir CO2. Además, ahorran tiempo.

El horno es probablemente el electrodoméstico que más CO2 emite. Indirectamente, claro. Su elevada potencia de funcionamiento hace que sea bastante costoso a largo plazo. Si es posible, conviene trasladar sus recetas a alternativas sobre placa de inducción o en microondas. Y evitar la repostería.

Ahorrar al calentar agua

Calentar agua es una de las actividades domésticas que más energía gasta, ya sea para climatización o para ducharnos. Por eso las bombas de calor resultan tan eficientes respecto a las calderas de gas. También por eso conviene instalar un termo eléctrico, aunque tenga menos flexibilidad y exija modificar ciertos hábitos de consumo.

El termo eléctrico es bastante más eficiente que la caldera de gas a la hora de calentar el agua. Eso sí, a cambio habrá que encenderlo varias horas antes de darnos una ducha. Contar con un programador suele ayudar.

Como alternativa, la aerotermia aire-aire puede resultar hasta tres veces más eficiente que el termo. Se trata de un sistema capaz de extraer energía del aire presente en el exterior de la vivienda y utilizarla para calentar o refrigerar el interior gracias a una bomba de calor aerotérmica. Incluso en días fríos, estos sistemas son capaces de aprovechar las calorías presentes en el aire exterior para reducir el consumo eléctrico de la calefacción, el sistema de agua caliente e incluso el aire acondicionado.

Desarrollar una vida más eficiente y menos contaminante es cuestión de hábitos sencillos. Una transformación que el planeta y las próximas generaciones agradecerán si la abrazamos entre todos.

¡Cómo los hemos echado de menos durante el confinamiento! Los montes, la hierba, las flores, los paseos por el bosque o el olor del césped. El hecho de que España sea el país con el mayor porcentaje de población (66%) viviendo en pisos ha provocado que buena parte de sus habitantes perdieran el contacto con la naturaleza durante varias semanas. Y, por eso, muchos de ellos han salido corriendo a su encuentro en cuanto han podido.

Nuestra tendencia a habitar viviendas de alta intensidad provoca precisamente ese efecto: echamos de menos la naturaleza porque no está integrada en nuestro día a día. Las calles asfaltadas y los edificios de hormigón tienen sus ventajas, pero limitan nuestro contacto con el medio natural.

Ese es el motivo por el que arquitectos y urbanistas de todo el mundo tratan de acercar la naturaleza a los edificios. En este sentido, la biofilia es una fuente de inspiración para los profesionales que buscan conectarnos de nuevo con el medio natural. Se trata de que nuestros hogares nos proporcionen ese bienestar que nos aporta el contacto con la vegetación y que tanto hemos echado de menos durante el confinamiento.

El concepto de la biofilia fue planteado por primera vez por el psicoanalista Erich Fromm en 1973 para referirse al amor por la vida y todo aquello que está vivo. Este término lo recogería más adelante el biólogo estadounidense Edward O. Wilson para formular su hipótesis de la biofilia, que plantea la necesidad innata que tenemos los seres humanos de buscar conexiones con la naturaleza y otras formas de vida.

Esa hipótesis también plantea que nuestra búsqueda de lo natural tiene, en parte, una base genética, heredada de aquellos primeros años en los que el Homo sapiens estaba en permanente contacto con ella.

Lo cierto es que esos genes a los que se refiere la hipótesis no han sido descritos todavía, pero sí que existen algunas evidencias que apuntan a nuestra atracción innata por la naturaleza y al bienestar que nos proporciona su cercanía. En este sentido, un reciente estudio publicado por la revista Nature señala que las personas que pasan al menos dos horas a la semana en el medio natural se sienten más saludables y felices.

El mismo Wilson, autor de la hipótesis y padre de la sociobiología, apuntaba que la introducción de los desarrollos tecnológicos, más intensa desde el siglo xix, ha cambiado nuestra relación con la naturaleza. Una separación que se ve reflejada en el tipo de espacios que habitamos diariamente y que nos protegen, precisamente, de los elementos naturales. Coches, viviendas u oficinas evitan que la lluvia, los depredadores o el viento nos afecten, pero también nos alejan de la naturaleza.

El concepto de biofilia ha sido recogido por profesionales de la arquitectura, el urbanismo y el acondicionamiento de interiores para integrar la naturaleza en sus diseños. De esta manera, incorporan los elementos del medio natural a los espacios construidos. Algunos de ellos son el agua, la luz natural o la vegetación. También lo son la piedra o la madera vistas, así como el uso de formas botánicas en lugar de líneas rectas.

Existen múltiples ejemplos de integración de elementos naturales en la arquitectura. Desde los diseños de Antoni Gaudí en los siglos xix y xx, repletos de formas vegetales, a los jardines verticales en las fachadas de los edificios o las azoteas verdes, son miles los edificios que han acercado la naturaleza a hogares urbanos de todo el mundo.

En su concepción más integral, se trata de cambiar las prioridades a la hora de diseñar edificios. Aplicar la biofilia a los diseños supone primar ciertos conceptos en el momento de tomar decisiones, como favorecer la mejor vista de un jardín a través de las ventanas, mejorar la circulación del aire o utilizar materiales naturales. En su forma más básica, basta con introducir plantas en un espacio o incluso imágenes de espacios naturales.

Los beneficios asociados a la aplicación de este principio a la arquitectura van desde el aumento del bienestar de las personas hasta un mayor rendimiento en el trabajo. De hecho, una investigación apunta que simplemente introducir plantas en un espacio de trabajo puede aumentar la productividad de los empleados hasta el 15%.

De hecho, ya hay compañías que apuestan por la aplicación de la biofilia en sus sedes. Uno de los ejemplos más llamativos es el de Amazon, cuya sede en Seattle (Estados Unidos) consta de tres esferas transparentes con miles de especies de plantas y árboles procedentes de 30 países distintos.

Más allá de la influencia que pueda tener sobre las personas, la aplicación del principio de la biofilia en los edificios también puede contribuir a preservar el entorno natural. Por ejemplo, la extensión de las cubiertas verdes en las ciudades ayuda a la gestión del agua de lluvia, así como a paliar el efecto «isla de calor», que provoca que la temperatura sea más elevada en los espacios urbanos que en sus alrededores. Como consecuencia, pueden verse favorecidos otros factores, como por ejemplo una menor demanda de energía para sistemas de aire acondicionado.

Introducir los principios de la biofilia en una vivienda es más sencillo de lo que parece. Aunque no haya sido diseñada desde el principio con esta máxima al frente, siempre se pueden agregar elementos y realizar modificaciones que acercarán la naturaleza al hogar.

Tal vez uno de los métodos más sencillos consista en optimizar, cuando sea posible, la entrada de luz natural a través de las ventanas. Cambiar las cortinas por otras que dejen pasar la luz o incluso trasladar el espacio en el que pasamos más tiempo a una habitación con mejores vistas o con iluminación natural puede ofrecernos un mayor bienestar.

Introducir especies vegetales, tanto en el interior del hogar como en balcones o terrazas, también es una buena idea. En este sentido, lo mejor es buscar aquellas especies que mejor se adecuen a cada entorno y época. También a los habitantes de la vivienda: se deben evitar plantas que puedan dañar a las mascotas.

Cultivar un pequeño huerto cuando sea posible, incluso en macetas dispuestas sobre una pared, es otra manera de acercar la naturaleza a nuestra casa. También lo es introducir una fuente de agua o, simplemente, imágenes de paisajes y elementos naturales.

Reencontrarnos con la naturaleza puede hacer mucho por nuestro bienestar. Merece la pena invitarla a entrar en nuestra casa y dejarnos cuidar por ella.